TIERRAS EN VACa MUERTA
DESALOJOS, EMPRESAS Y UNA DISPUTA QUE EXPONE EL DESORDEN TERRITORIAL EN AÑELO.
Un predio de unas 240 hectáreas ubicado sobre la Ruta Provincial 17 quedó en el centro de una investigación provincial. La superficie, que originalmente había sido cedida para un proyecto productivo que no se concretó, terminó fragmentada y ocupada por particulares y empresas. La Provincia busca frenar nuevas construcciones y avanzar con la restitución de las tierras.
Por Diego Chauqui | Vaca Muerta Online
6
El desarrollo acelerado de Vaca Muerta está generando una disputa que excede la producción de petróleo y gas. El crecimiento de Añelo también está poniendo bajo presión un recurso estratégico que no se puede ampliar: la tierra.
En las últimas horas, un predio de aproximadamente 240 hectáreas ubicado al norte de Añelo, sobre la Ruta Provincial 17, quedó bajo la lupa de las autoridades neuquinas luego de detectarse la presencia de empresas, estructuras particulares, movimientos de suelo y subdivisiones que, según la Provincia, no cuentan con autorización legal.
El caso expone un problema que puede convertirse en un nuevo desafío para la principal localidad de Vaca Muerta: cómo ordenar el territorio cuando la expansión económica avanza mucho más rápido que la planificación urbana.
La propia dimensión del conflicto explica la preocupación oficial. Lo que alguna vez fue un proyecto productivo terminó transformándose en un conjunto de parcelas ocupadas por distintos actores, algunos vinculados directamente con la actividad económica que rodea al shale.
DE UN PROYECTO PRODUCTIVO A UN PREDIO FRAGMENTADO
Según la información difundida por las autoridades provinciales, el origen del conflicto se remonta a 2015, cuando el Estado neuquino otorgó derechos sobre una superficie mucho mayor —estimada originalmente en unas 2.450 hectáreas— para desarrollar un proyecto relacionado con la producción caprina.
El proyecto nunca llegó a concretarse.
Con posterioridad, y pese a que los derechos otorgados fueron dejados sin efecto, comenzaron a aparecer subdivisiones y operaciones sobre parte del territorio.
La Provincia sostiene que esas operaciones no tenían respaldo para transferir la propiedad de las tierras.
Con el paso del tiempo aparecieron lotes de diferentes dimensiones, cerramientos, construcciones y movimientos de suelo, hasta configurar una situación que ahora las autoridades buscan desarmar.
UNA "TOMA VIP" EN EL CORAZÓN DE VACA MUERTA
La particularidad del caso es que no se trata de una ocupación tradicional.
En el lugar fueron detectadas empresas y particulares, algunos de los cuales habrían adquirido o utilizado parcelas a partir de operaciones posteriores a la adjudicación original.
Por esa razón, desde el municipio de Añelo se utilizó una expresión que rápidamente instaló el debate:
"Toma VIP".
La definición apunta justamente a diferenciar este caso de las tradicionales ocupaciones de terrenos protagonizadas por familias que buscan acceder a una vivienda.
Aquí aparece otra realidad: empresas, inversiones privadas y estructuras vinculadas a una zona donde el valor de la tierra aumentó fuertemente como consecuencia del desarrollo hidrocarburífero.
Y ese dato merece atención.
Porque en Vaca Muerta la tierra dejó de ser solamente suelo disponible para vivienda o actividad rural. Se convirtió también en un activo estratégico para la logística, los servicios petroleros, los talleres, los depósitos y las instalaciones industriales.
EL PROBLEMA DE FONDO: ¿QUIÉN ORDENA EL TERRITORIO?
La situación plantea una pregunta que Añelo tendrá que responder con mayor urgencia durante los próximos años:
¿Cómo se organiza una ciudad que crece al ritmo de una de las industrias energéticas más importantes del mundo?
El problema no termina en estas 240 hectáreas.
Vaca Muerta demanda cada vez más espacios para:
- bases operativas;
- depósitos;
- talleres;
- logística;
- estacionamiento de equipos;
- almacenamiento;
- servicios industriales;
- viviendas;
- infraestructura pública;
- corredores viales;
- futuras instalaciones energéticas.
Si esa expansión no está acompañada por planificación territorial, el riesgo es que el crecimiento termine produciendo un mercado inmobiliario desordenado, conflictos de propiedad y ocupaciones difíciles de regularizar.
LA PROVINCIA BUSCA FRENAR NUEVAS CONSTRUCCIONES
Frente a esta situación, las autoridades provinciales realizaron una inspección en el lugar y notificaron a los ocupantes.
El procedimiento permitió constatar la existencia de construcciones y subdivisiones.
La Provincia también avanzó con notificaciones a los colegios profesionales vinculados con operaciones inmobiliarias y agrimensura, con el objetivo de evitar nuevas operaciones sobre los terrenos cuestionados.
Además, se solicitó una medida cautelar para paralizar las obras mientras continúa el proceso administrativo y judicial.
La preocupación oficial tiene una explicación concreta: cada nueva construcción vuelve más complejo cualquier proceso posterior de restitución.
En otras palabras, el tiempo juega a favor de la ocupación.
EL RIESGO DE UN NEGOCIO INMOBILIARIO IRREGULAR
Uno de los aspectos más delicados del caso es que, según las autoridades, habrían existido operaciones de compraventa o subventa sobre terrenos que no cuentan con título de propiedad.
Incluso se habría detectado la promoción de terrenos a través de redes sociales.
Si esta situación se confirma judicialmente, el problema deja de ser únicamente una disputa territorial entre el Estado y los ocupantes.
Puede transformarse también en un problema para quienes hayan pagado dinero creyendo adquirir legalmente un terreno en Añelo.
Por eso resulta fundamental que quienes estén involucrados en operaciones inmobiliarias sobre esas tierras puedan conocer cuál es realmente la situación jurídica de cada parcela.
AÑELO, EL GRAN DESAFÍO URBANO DE VACA MUERTA
La discusión sobre estas tierras aparece en un momento particularmente sensible.
Añelo es el principal núcleo urbano asociado al desarrollo de Vaca Muerta y su crecimiento está generando una presión extraordinaria sobre el suelo, los servicios y la infraestructura.
La localidad necesita simultáneamente:
más viviendas, más calles, más servicios, más infraestructura industrial y más territorio ordenado.
Pero también necesita reglas claras.
La expansión de Vaca Muerta puede convertirse en una enorme oportunidad para Añelo, siempre que exista planificación suficiente para evitar que el crecimiento termine siendo capturado por la especulación inmobiliaria o por ocupaciones que después resulten prácticamente imposibles de regularizar.
UNA ADVERTENCIA PARA TODA LA CUENCA
El caso de Añelo debería ser leído más allá del conflicto puntual.
La expansión del shale está generando una nueva geografía económica en Neuquén.
Territorios que hace una década tenían escaso valor relativo hoy se encuentran ubicados en las proximidades de corredores petroleros, rutas estratégicas, ductos, plantas, bases de servicios y futuras obras de infraestructura.
Eso genera una presión inevitable sobre la tierra.
Y donde aparece una enorme oportunidad económica también aparecen riesgos de especulación, negocios informales y conflictos de titularidad.
Por eso, el ordenamiento territorial debería convertirse en una política estratégica de Vaca Muerta.
No alcanza con planificar pozos y ductos.
También hay que planificar ciudades, parques industriales, corredores logísticos, viviendas, servicios y reservas territoriales.
EL PETRÓLEO CRECE. LA TIERRA NO
Hay una conclusión que este conflicto deja sobre la mesa.
Vaca Muerta puede multiplicar su producción. Puede construir nuevos oleoductos. Puede aumentar las exportaciones y atraer inversiones por miles de millones de dólares.
Pero existe un recurso que no puede multiplicarse:
el territorio.
La discusión por las tierras de Añelo es, en definitiva, una discusión sobre cómo quiere Neuquén construir la próxima etapa de Vaca Muerta.
Si el crecimiento se produce sin planificación, los conflictos territoriales serán cada vez más frecuentes.
Si existe una estrategia de largo plazo, la expansión energética puede transformarse también en desarrollo urbano, industrial y social ordenado.
Y en Añelo hay una señal que no debería pasar inadvertida:
Vaca Muerta ya no solamente está disputando petróleo y gas. También está disputando territorio.
ANÁLISIS | VACAMUERTAONLINE
El verdadero desafío no es solamente recuperar un predio.
Es establecer quién define dónde, cómo y para qué se puede crecer alrededor de Vaca Muerta.
Porque cuando una hectárea comienza a valer mucho más por estar cerca de un yacimiento, una ruta, un oleoducto o una base petrolera, la tierra se transforma en parte de la infraestructura estratégica de la energía argentina.
Añelo necesita crecer. Pero necesita crecer con reglas.
Y esta historia puede ser apenas el primer capítulo de una discusión mucho más grande sobre el futuro territorial de Vaca Muerta.
Fuente: vmo
